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海南最奢靡的三亚凤凰岛梦碎
2019-11-09 21:30:18 点击次数:2937次

三亚凤凰岛上的五栋帆板建筑见证了这个房地产市场最热最亮的时刻。现在这座标志性建筑面临着易手的命运。

9月16日,北京产权交易所上市,三亚凤凰岛投资集团有限公司以40.37亿元的对价转让了公司100%的股权。目标公司持有三亚凤凰岛国际邮轮港口发展有限公司(以下简称邮轮港口公司)45%的股份。邮轮港口公司的核心资产是三亚凤凰岛项目。同时,意向受让方必须约束并接受“三亚宇晟投资有限公司(宇晟投资)100%股权”。宇晟投资转让底价为7.64亿元。总额为48.01亿元。凤凰岛投资集团持有三亚凤凰岛国际邮轮港口发展有限公司(以下简称“邮轮港口公司”)45%的股权,宇晟投资持有邮轮港口公司10%的股权。邮轮港口公司的核心资产是三亚凤凰岛项目。这意味着三亚凤凰岛项目55%的股份被“打包”出售,售价为48.01亿元。

三亚凤凰岛曾是一个“传奇”,最高房价为每平方米16万元,口号为“对不起迪拜”,三亚市政府下令暂停建设并整改20个月。此后,建造“邮轮之都、海港城市和梦想岛”的梦想破灭了。

海南自1988年建省以来,“填海造地”已成为海南经久不衰的话题。在这一热潮下,海南的房地产崛起,“香海淀”已经成为一个安全和有利可图的业务,并在当时诞生了许多暴利性质。包括三亚凤凰岛在内的许多填海工程都以“海景大厦”的名义高价出售。

凤凰岛一岛位于三亚的南海岸。这是一个从珊瑚礁中挖出来的人工岛。它位于三亚湾度假村“阳光海岸”的核心。该岛长1250米,宽350米,面积547.5亩(365,000平方米),规划总建筑面积480,000平方米。第二岛和第一阶段岛的474,000平方米由一整片沙滩连接。它是海南最著名的人工岛,也是海南人工岛的鼻祖。直到2008年,海南才进入海岛填充的大跃进时代。总共填了12个人工岛,覆盖海域70,000多亩土地。后来,著名的海化岛等只能被视为“后期秀”。早在2009年,凤凰岛的规划和建设就已经完成,定位计划已经标记为迪拜。其超星级酒店、国际健康度假中心、凤凰岛国际邮轮港等计划都被视为带动三亚高端旅游业的领先标志,被称为“东方迪拜”。

当时,三亚凤凰岛发展有限公司相关高级管理层表示,总投资应达到100亿元,计划于2015年全面完成。在如此奢华的配置下,凤凰岛在开业的第一天就在几秒钟内售出了700套套房。据媒体报道,从2010年到2011年,凤凰岛的房价“爆炸”,最高价为每平方米15万元至16万元,在海南“天价”,全国罕见。这正是海南房地产市场“沸腾”的时候。

可悲的是,在此之后,凤凰岛的价格一度减半。根据安居克的数据,这座前黄金建筑的平均价格现在只有每平方米22,580元。到目前为止,除了上述建在岛上的标志性健康度假公寓酒店外,规划中的国际游艇俱乐部、奥林匹克广场、商业街等商业和旅游项目尚未建成,主体建筑于2017年竣工后,二期工程进展缓慢。

据天空调查资料显示,项目背后的公司三亚凤凰岛国际邮轮港口开发有限公司成立于2005年,注册资本6000万元,现任法定代表人是曾宪云。凤凰岛创始人曾宪云获得了海南十大最具影响力经济人物和海南十大国际旅游经济领袖的荣誉。

凤凰岛的转折点发生在2017年。在此之前,房地产一直是海南的支柱产业。海南省的统计公报显示,2017年全省国内生产总值将达到4462.54亿元,其中房地产投资将占近一半,达到2053.11亿元。2017年,中央环保督察进入海南,从而在海南岛开启了一系列“环境风暴”。其中,凤凰岛被命名为“以国际客运港和邮轮港的名义获得海域使用权,但实际上主要用于房地产和酒店开发。由于岛屿填充引起的水流变化,三亚湾西部海岸线被侵蚀,为了修复海滩,不得不花费巨资人工补充三亚湾的沙子。凤凰岛也停止了工作。

三亚的凤凰岛有五座流线型帆形建筑,曾经是三亚湾最具标志性的建筑。当海南房地产市场火爆时,它曾是海南“疯狂房地产市场”的“标本”。曾宪云即将出售他在凤凰岛的股份,他将获利并退出,但他成为“凤凰岛所有者”的梦想将会终结。

编辑:商周军

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