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www:34656:com: 全球最牛房东:名下房产总价值760亿 去年收租28亿
2020-01-05 16:21:51 点击次数:1314次

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www:34656:com:,来源:俺家也住楼房

昨天(12月2日),知名媒体报道称:“史上最牛房东”名下房产总价值约760亿元(97.67亿欧元),去年(2018年)一年收的房租就高达28亿元(3.62亿欧元)!

根据上述知名媒体发布的报道显示:时尚巨头“zara”创始人阿曼西奥·奥尔特加(amancio ortega)于今年(2019年)3月和11月,分别斥资51亿元(6.55亿欧元)、29亿元(3.76亿欧元),收购了“亚马逊”西雅图总部、“脸书”第二总部(所在大厦);

另外,奥尔特加在2012-2014年间,斥资18亿元(2.6亿美元),先后3次在西班牙巴塞罗那、瓦伦西亚以及法国巴黎,收购“苹果”旗舰店的物业!

这也就意味着,现龄83岁的奥尔特加,同时是库克、扎克伯格、贝佐斯3个人的房东!

其实,奥尔特加对租客有着非常高的要求,优先选择稳定的顶级租户——大型跨国公司,目前他的主要租客都是他自己的竞争对手“inditex”、“h&m”等,但通常租金都比市场价高出很多!

据不完全统计:自从2000年起,截止到去年(2018年)年底,奥尔特加房地产投资组合总价值约为761亿元(97.67亿欧元);

其中,近6年来,他在美国西雅图、旧金山、纽约和华盛顿等地投资房产总额已超过211亿元(30亿美元);

奥尔特加收购的房产有曼哈顿历史悠久的大厦(“豪沃特大厦”),还有迈阿密最高的办公大楼,更有纽约百老汇大道上最古老的铸铁大楼(e· v· 霍沃特大楼),甚至还有芝加哥的戏院和迈阿密海滩边的整个街区!

值得一提的是,奥尔特加的投资房产秘诀和李嘉诚“如出一辙”;

我们都知道,关于买房,李嘉诚说过一句话,那就是:决定房产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段;

同样的,奥尔特加也只买“黄金地段”的房产,不过,有一点不同的是,他只买商业地产(包括办公室、商场以及酒店),而且从来没有买过住宅项目;

对此,奥尔特加认为:虽然商业地产项目的利润没有住宅高,但它比住宅(波动性太大)稳定,所以它是最佳投资目标!

尤其值得注意的是,奥尔特加喜欢用现金+全款的方式买房,比如,他于2011年用31亿元(4亿美元)现金,成功从美国最大开发商“铁狮门”(tishman speyer)手中,抢走西班牙马德里地标建筑“毕加索大厦”(picasso tower)!

对此,房地产行业内专业人士分析表示:奥尔特加的这笔买卖“赚大了”,因为“毕加索大厦”早前(2017年)估值高达66亿元(8.5亿欧元),而他只用了一半不到的钱,就成功的买了下来!

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