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海洋之神优惠中心 二手房不景气学区房跌了吗?第三梯队或更受青睐
2020-01-09 16:44:31 点击次数:198次

海洋之神优惠中心 二手房不景气学区房跌了吗?第三梯队或更受青睐

海洋之神优惠中心,据房产部门公布的数据,2018年南京二手房市场共成交70958套,比2017年下降24.30%。学区房作为二手房市场中最坚挺的部分,2018年的成交量也受到了影响,但部分区域学区房价格涨幅依然“辣眼睛”。2018学区房价格逆势上行

南京一家中介公司的门店经理周海燕称,整理完自己2018年的业绩汇总,心情有些小沉重。过去门店每月能卖40多套,现在不足30套,门店的全年销售量比2017年下滑了近两成。

周海燕所在门店位于南京清河新寓二村旁,主要经营金陵汇文学校施教区内13个小区的房源。在刚刚过去的2018年,该区域的不少房源涨幅超过了20%。以清河新寓60平米房源为例,2018年初成交价在400万出头,单价6万多一平;年中最高的时候超过500万,单价超8万;近三个月稍有回调,成交价一般在480万到500万之间。

▲清河新寓二村房源成交价格公示,数据采集自链家地产南京站

周海燕称,尽管价格涨了不少,但作为金陵汇文双学区房,在南京全市范围来说还是很具有性价比的。而且房子比较新,特别受二孩家庭的青睐。

▲清河新寓是学区内较老的房源,但卫生状况还不错

▲部分小户型房源最近降价10万销售,但依然超过500万

第一梯队高位盘整 第二梯队大涨

目前南京学区房价格第一梯队,毫无疑问属于“拉力琅”(拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学),优质小学加上29中初中双学区配置,让“拉力琅”的许多“老破小”学区房屡创单价记录,目前平均挂牌价超8万每平米,部分小户型甚至超过9万每平。2018年,这些房源的涨幅有所收窄,据365二手房网发布的数据,琅琊路小学挂牌价2018年涨幅仅为0.55%。

▲数据来自365二手房网,学区房样本有限,仅供参考

365二手房网主编王玉分析,能买得起的人越来越少,最好的学区房也会涨不动。家长们转而追求像金陵汇文学校、凤凰花园城小学这一类学区房,带动了第二梯队学区房的价格上涨。

下一波上涨来自第三梯队?

根据国家统计局发布的数据,2018年11月,南京二手房价格同比2017年仅上涨1%。与此同时,2018年南京二手房成交量比2017年降了近四分之一。在这样的背景下,2019年学区房是否还能保持高位?

网尚研究机构研究总监曹丽认为,尽管近几个月南京学区房价格环比略有回调,但相比普通房源,未来下跌的空间不大。学区房在南京二手房成交量中占比只有5%左右,会受到整体二手房市场不景气的影响,但影响很有限。

相比房产政策,教育政策对学区房的影响可能来得更直接。“多校划片”一直被认为是破解学区房高价的“杀手锏”,目前南京只有秦淮区的部分初中实行了多校划片,尚未在全市范围大规模试点。

王玉分析,即使推进多校划片,学校间教育质量的差距也不会太大,否则政策推行的阻力会很大,另一种情况就是像最近北京那样,对新购房采取多校划片。

王玉认为,目前学区房价格梯队中,第一和第二梯队都已经接近天花板,2019年第三梯队可能会迎来一波上涨。不少秦淮区、雨花台区的学校还是有潜力的,有的单价还在3万多,更容易被家长们接受。

更多精彩内容,请关注晚1月11日晚21:30江苏教育频道《江苏教育新闻》栏目

(来源:江苏教育频道/姚伟 编辑/赵梦琰)

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